AKKUŞ EMLAK SİGORTA EĞİTİM DANIŞMANLIĞI Fatih Cad.Timurtaş sok.Alp Sitesi C Blok 2/2 YALOVA  0226 814 84 25

SIK SORULAN SORULAR     Hangi bölgelerden arazi almak risklidir? 
Özellikle İstanbul ve çevresinde su kaynakları konusunda ciddi önlemler alınmaktadır. Dere, ırmak ya da göl yakınlarında inşaat izni verilmeyebiliniyor.700 metre içinde sınırlı yapılaşmaya izni vardır.1000 metre mesafede biraz daha fazla yapılaşma izni verilmektedir. Su kaynakları civarında arazi almaya niyetlenenler bu hususu mutlaka araştırılmalıdır. 

Herhangi bir bölgedeki gerçek arazi fiyatı nasıl öğrenilir? 
Herhangi bir bölgedeki kulaktan dolma bilgiler abartılı olabilir. Bu arada geniş bir araştırma yapılmalı, köylülerin kendi aralarındaki satışlardaki fiyatlar izlenmelidir. Köylüler kendi aralarındaki alışveriş fiyatının üzerinde fiyat talep ederler. Bu artışın %10-15 civarında olması doğal kabul olunabilir. Ancak muhitte güvenilir bir araştırma yapılmadan arazi almamalıdır.
Kırsal kesimden arazi satanlar güvenilir mi? 
Kırsal kesimde genellikle üç tür alışverişi yapılıyor.Bunlardan birincisi mahallin köylüsü ile alıcının direkt karşı karşıya gelip yaptıkları alışveriştir.En sağlıklısı bu alışveriş olarak düşünülebilinir.İkincisi yöresel emlakçılar aracılığı ile yapılan alışveriştir.Yöreyi iyi bildikleri için muhtelif imkanlar sunabilirler. Üçüncü alışveriş ise bölge ile hiç ilgisi olmayan emlakçılardır. Bunlar genelde önce kendi aldıkları araziyi pazarlamaktadırlar.Ancak her üç alışverişte de arazi hakkındaki bilgilerin tapudan araştırılması şarttır. Bu araştırma yapılmadan bu tür arazi satın alınmamalıdır.
Nerelerden arazi almamak gerekir? 
Arazi alırken amaç önemlidir. Şayet bir çiftlik evi düşünülüyor ise arazinin ileride prim yapıp yapmayacağı ikinci plandadır. Yatırım için alınıyorsa bu halde geleceği önemlidir. Muhit hakkında ve gelişmelerle ilgili bilgi toplanmasında yarar vardır.
Arazinin ya da sahiplerinin hakkında araştırma nasıl yapılır?
Arazinin tek tapulumu yoksa hisselimi olduğu önemlidir. Bu bilgi sadece tapu dairesinden elde edilebilir. Bu nedenle tek malikli arazilerin alımı tercih edilmelidir. Hisseli araziden hisse alımı sonradan diğer hissedarlar ile ihtilafa neden olabilir zira diğer hissedarlar öncelikli alım haklarını kullanmak isterlerse satın alınan hisse mahkemece iptal olunabilir.
Orman köylerinde tapulu arazi bulmak mümkün mü? 
Evet, orman köylerinde de tapulu arazi bulmak mümkündür. Ancak çoğunlukla köylüler kendi arazilerinin sınırlarını genişleterek orman sahasına taşmaktadırlar. Bu yerlerde arazi alınırken özel parsel ile orman alanının sınırının tespit olunması sonra alıma karar verilmesi gerekmektedir.
Tapuda işlem yapacaklarda aranan şartlar nelerdir? 
Reşit ve mümeyyiz olacak, akıl hastası olmayacak, sarhoş olmayacak. Medeni haklarını kullanma ehliyetine sahip olacak.
Tapuda gayrimenkul satışında gerekli belgeler nelerdir?
Tapuda 2 adet vesikalık fotoğraf, vekaleten satışlarda vekaletname, fotoğraflı nüfus cüzdanı, şirketlerde belge ve imza sirküleri vergi kimlik ve TC. kimlik numarası binalarda DASK poliçesi.
Şuf'a hakkı nedir? 
Bir taşınmazın hissedarı, payını diğer paydaşlardan hariç üçüncü kişilere satarsa paydaşlara tanınan "öncelikle alım"hakkıdır.
Şuf'a hakkının kullanma süresi nedir? 
Tapuda satışın yapıldığının öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay, her halde 10 yıl geçince bu hak kullanılamaz.
Satın alınan taşınmazda kiracı varsa, alan kişi bunu çıkarabilir mi? 
Alanın ihtiyacı varsa veya gayrimenkulü esaslı olarak tamir ve tadil edecekse çıkarma imkanı vardır. (Tapuya tescilli kira şerhlerinde kira bitiminden önce çıkartamaz)
Bu hak ne zaman doğar? 
Önceki mal sahibi ile yapılan sözleşmenin sona ermesi ile. 
Önceki mal sahibi ile yapılan sözleşmenin bitimine altı aydan fazla zaman varsa ne yapmalı? 
Aldıktan itibaren 30 gün içinde kiracının elinde olacak şekilde noterden ihtar çekmeli, bu yere ihtiyacı olduğu belirtilmeli. Bu durumda 6 aydan itibaren de dava açılabilir. 
Kira sözleşmesi, tapuya şerh edilebilir mi, usulü nedir? 
Şerh verilebilir. Kira sözleşmesi tapuda veya noterde mal sahibi huzurunda imzalanmalı. Hususi şartlara, kiracının bu sözleşmeyi tapuya şerh verebileceği yetkisi konulmalı. 
Tapuya şerhin faydası nedir? 
Gayrimenkul el değiştirse bile şerh süresi boyunca kiracıya kiraları düzgün ödediği sürece yeni malik çıkaramaz.
Bu yasaya göre başlıca tahliye nedenleri nelerdir? 

      a) İhtiyaç
      b) Yazılı tahliye taahhüdü
      c) İki haklı ihtar
      d) Temerrüt
      e) Esaslı surette tamir ve tadilat ile yeniden inşa
      f) Sözleşmeye aykırılık
     g) Konutlar için kiracının aynı şehir belediye sınırları içinde oturabileceği başka bir gayrimenkul olması. 
Kimin ihtiyacı için dava açılabilir? 
Kendisinin, eşinin ve çocuklarının ihtiyacı için.
Kiracı kiraladığı yeri kötü kullanırsa ne yapmalı? 
Kötü kullanıma son vermesi yolunda ihtar verilir. Düzelmezse tahliyesi için dava açılır.
Emlak alım / satımında harç oranı ne kadardır? 
Emlak alım satımında harç, satış bedeli asgari beyan değerinin altında olmamak kaydı ile alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin %1.5'idir. 
Emlak alım / satım harcı ne zaman ve nereye ödenir? 
Emlak alım satım harcı tapu tescil işleminden önce ilgili tapu dairesinin bulunduğu bölgedeki Ziraat / veya Vakıflar Bankası şubesine ödenir.
Emlak vergisi genel beyanı ne zamandır? 
Emlak vergisi beyannameleri her dört yılda bir verilir.
Emlak vergisi ne zaman ödenir? 
Emlak vergisinin 1'inci taksidi Mart, Nisan, Mayıs aylarında, 2. taksidi Kasım ayı içinde ödenir.